Derecske

18.300.000 Ft

50.649
ID: DIK-005/20
Eladó Ház / Családi ház
Derecske Eladó HázDerecske Eladó HázDerecske Eladó HázDerecske Eladó HázDerecske Eladó HázDerecske Eladó HázDerecske Eladó HázDerecske Eladó HázDerecske Eladó HázDerecske Eladó HázDerecske Eladó HázDerecske Eladó HázDerecske Eladó HázDerecske Eladó HázDerecske Eladó HázDerecske Eladó HázDerecske Eladó HázDerecske Eladó HázDerecske Eladó HázDerecske Eladó HázDerecske Eladó HázDerecske Eladó HázDerecske Eladó HázDerecske Eladó HázDerecske Eladó Ház
Csak nálunk! CSOK
Elhelyezkedés 4130 Derecske
Tranzakció típusa Eladó
Ingatlan típusa Ház / Családi ház
Alapterület 71 m2
Szobaszám 2
CSOK 10+15 M Ft feltételeknek megfelelő Igen
Építés éve 1973
Költözhető kevesebb mint 3 hónapon belül
Szerkezet Vályogház
Telek terület 864 m2
Állapot Felújított
Komfort Összkomfortos
Szintek száma az épületben 1 szintes
Fűtés Központi fűtés
Belmagasság 3 méter alatt
Wc és fürdőszoba Egy helyiségben
Erkély Nem
Akadálymentesített Nem
Kilátás Udvarra néző
Utcára néző
Tájolás délnyugat
délkelet
északkelet
Parkolás Parkolás az udvaron
Parkolás benne van az árban Igen
Energetikai tanúsítvány HH
Extrák Beépített konyha

Tisztelt Érdeklődő, Látogató, leendő Vásárló!

Természetet, falusi életformát és kertészkedést szerető, vagy gyermekes családok részére kínálok eladásra egy Derecskei belterületi, természet közeli, csendes, falusias környezetben lévő, 2017.-ben belül teljesen felújított családi házat, gyönyörű belső terekkel, két utcára nyíló, 864 m2-es saroktelken, gazdasági épületekkel.
Önnek és gyermekeinek biztosan tetszeni fog ez az ingatlan, hiszen a játszásnak, családi és baráti összejövetelnek a lehetőségét biztosítja a lakóépület és a zárt udvar. Ideális környezet lehet ez társasházból kiszabaduló gyermekeknek, és szüleiknek.
Dinamikusan fejlődő térségben, munkalehetőségeket biztosító városok vonzáskörzetében, országos főútvonal mentén, M35 autópályához 4,5 km-re, Derecske csendes övezetében ajánlom Önnek ezt az ingatlant. Vegyesboltokhoz 1 km-en belül, mindenfajta üzlethez, gyógyszertárhoz, hivatalokhoz, bankokhoz és iskolákhoz 1,5 km-en belül, átmenő forgalomtól mentes, széles, burkolatos utcába hívom Önt. Győződjön meg személyesen az utca hangulatáról, a túloldalon végig húzódó kertség üde látványáról, a zöldellő gyepről, melyen nyugodtan parkolhat is.

Lépjen be az utcai kapun, és érezze magát otthon!
A lakóépület előtt az elő-lépcsőt fedett tér védi.

Lépjen be a stabil állagú és kiválóan karbantartott, összkomfortos, vályog falazatú, központi fűtésű lakóépületbe is, amely 7 helyiségből áll, összesen 71,07 m2 alapterületen, 2 szoba, külön étkező és konyha, wc-vel egyesített fürdőszoba.
Belépéskor kérem, figyelje a padlóburkolatot, mert ilyen szépet csak ritkán lehet látni!
Az előszobából oldalt nyílik a fűtési helyiség, így a fával tüzelés minden gondja elkerüli a lakás többi részét. Egyenesen az étkezőben vagyunk, itt minden felület burkolva és tapétázva van. A hangulatos helyiség a ház lelke, ez a középpont, minden helyiség kötődik hozzá, így a ház mindenkori lakója is. Innen nyílik a csempézett oldalú konyha, maradó beépített alsó és felső bútorzattal. Az étkezőből nyílnak a tágas, jól berendezhető, tapétázott, laminált parkettás szobák gyönyörű terei. Szintúgy az étkezőből nyílik a csempézett fürdőszoba, melyben helyet kapott a zuhanyfüggönyös beépített akril kád, bútorba szerelt tükrös, nagyméretű mosdókagyló, alsó szekrénnyel, a wc berendezés, mosógép, és a fali kombi gázkazán.
A lakóépületen 2 rétegű hőszigetelt nyílászárók vannak, túlmelegedés ellen redőnyök védenek.

Gépkocsi, lomok és tüzelőanyag tárolására lehetőség van a melléképületekben.
Az összesen 30,59 m2 helyiséget, és 16 m2 fedett teret tartalmazó épületben gépjármű, szerszámok és termények tárolása, barkácsolás lehetősége biztosított.

A tömör kerítéssel védett gyepes udvaron kialakítható homokozó, vagy hinta, és a beállt gyümölcsfákkal és örökzöldekkel biztosított árnyas pihenő és játszóhely gyermekei kedvelt helyévé válhat.

Az ingatlan ára 18,3 millió forint.

Amennyiben szereti a friss levegőt, a természet közeli életformát, a nyugalmat, vásárolja meg ezt a hangulatos, gyermekbarát ingatlant 3 hónapon belüli beköltözéssel!

Lehetősége szerint használja ki az állami támogatás lehetőségét!
Érdemes ingatlant vásárolni, pénzét biztosabb helyen tudhatja ingatlanban, mint a bankban.

Forduljon hozzám bizalommal!
Kérem, jelentkezzen, biztos lehet benne, hogy minden kérdésére válaszolok, és bemutatom Önnek ezt az ingatlant!

Jelentkezését az elérhetőségeimen várom:

telefon +36-30-391-3786
e-mail: deringatlan01@gmail.com
web: https://derecskeingatlan.hu/
fb: www.facebook.com/derecskeingatlan/

Leendő Vásárlóm részére a CSOK és a támogatott és piaci kamatozású hitelek ügyintézése, adózási és pénzügyi tanácsadás ingyenes. Igénye esetén hivatalos ingatlan értékbecslést, építészeti tervezést, építés, bővítés és felújítás lebonyolítását, műszaki ellenőrzést, energetikai pályázatírást, energetikai tanúsítást is elvégzem!

Tisztelettel, Szabó Sándor
ingatlanvagyon-értékelő és-közvetítő,
magasépítő mérnök

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

AZ INGATLAN RÉSZLETES BEMUTATÁSA

Az ingatlan környezete:

Az ingatlan tágabb környezete, térsége: Észak-Alföld régióban, Hajdú-Bihar megyében dinamikusan fejlődő térség közepén, Derecskei Járás székhelyén, Debrecentől délre 20 km, Debrecen, Létavértes, Hajdúszoboszló és Berettyóújfalu, az Ártándi határátkelő, Nagyvárad pozitív hatású, húzóerőként ható vonzáskörzetében, repülőtértől 25 percre, gyógyfürdőkhöz közel, közlekedési csomópontban, országos főútvonal és vasútvonal mentén, több alsóbbrendű út találkozásánál, a 47-es főúthoz 260 m-re, M35-höz 4,5 km-re
Település: Derecske dinamikusan fejlődő kisváros, jellemzője a sok helybeli családot eltartó vállalkozások nagy száma, melyek elsősorban a mezőgazdaság, ipar és építőipar szektorokban vannak jelen. Derecske már a honfoglalás előtt is lakott hely volt, első írásos emléke 1291.-ből származik.
Településen belüli elhelyezkedése: Derecske falusias részén.
Közvetlen környezete, környéke, szomszédság: rendezett, egyik utca felől egyoldalas, másik utca felől kétoldalas lakóingatlanos beépítés van.
Közbiztonság: Derecske közbiztonsága az országos átlagtól jóval kedvezőbb. A környéken térfigyelő kamerarendszer, megfelelő térvilágítás van kiépítve, a településen Rendőrőrs és Polgárőrség működik.
Utcák: sarok telek miatt 2 utca érintett, a főbejárat felőli észak-nyugati--dél-keleti tengelyű, 24 m széles stabilizált útalappal, egy oldalán beton járdával, zöld sávokkal, növényzettel. Az utca rendezés alatt áll, belterületi határ áthelyezése folyamatban van.
A másik utca észak-keleti-- dél-nyugati tengelyű, 16 m széles bitumenes úttal, egy oldalán beton járdával, zöld sávokkal, növényzettel. A csapadékvíz elvezetés mindkét irányban megoldott. Lehetőség van az ingatlan előtti parkolásra.
Infrastruktúra: utcákban stabilizált útalap és bitumenes közút, 47. főútvonal 260 m-re, M35 autópálya 4,5 km-re, 1 km-en belül üzletek, 1,5 km-en belül hivatalok, gyógyszertár, iskolák, bevásárló központ, bankok, kereskedelmi és szolgáltató egységek vannak.

Az ingatlanról:
Jogi megnevezése: lakóház, udvar
Építésjogi környezete: Az ingatlanra hatósági korlátozás, tervezett fejlesztés és szabályozás, védettség nincs.
Építési övezet: Lfe-1 Falusias lakóterület
Beépítettsége: kb 16%
Közművesítettsége: teljes közművesített (vezetékes ivóvíz, elektromos áram, vezetékes gáz, közüzemi szennyvíz-elvezetés, közterületi nyílt rendszerű csapadékvíz-elvezetés)
Közüzemi szolgáltatások: a közműveken túl lehetőség van telefon, TV és internet szolgáltatásra, háztartási hulladék elszállítása heti rendszerességgel megoldott.
Környezeti károk, szennyeződés, elfekvő anyag: nincs.
Ingatlan hasznosítási lehetőségei: lakhatásra, vállalkozás irodájának alkalmas.

Ingatlan vagyonelemei:

1. telek 864 m2, 2. lakóépület, 7 helyiségű, 71,07 m2 alapterületű + 5 m2 fedett terű, 3. üveges verandás tároló épület, 4 helyiségű, 30,59 m2 alapterületű 5. fedett gépkocsi beálló 16 m2 4. kerítések

1. A telek:
Két utcára nyíló, egyedi, saroktelek, alakja szabálytalan téglalap, nagysága 864 m2, teljesen körbekerített. Megközelítése-elhagyása: 1db 2 szárnyú nagykapun és 1 db 1 szárnyú kiskapun keresztül. Dél-nyugati tájolása miatt a főbejárat felőli utca jól benapozott.

2. A Lakóépület:
Megnevezése: Négyzet alaprajzi elrendezésű, hagyományos tömör falas szerkezetű, nem alápincézett, nem beépített tetőterű, 2 szobás, 1 wc-vel közös fürdőszobás, összkomfortos lakóépület.
Tájolása: utcai szobák dél-nyugatiak, étkező észak-keleti.
Padlásfeljáró a fűtési helyiségből nyílik.
Meghatározó adatok: 7 db helyiség, hasznos alapterülete: 71,07 m2, belmagasság 2,85 m, padlómagasság +60 cm, építési idő 1973, felújítások 2017.-ben, (nyílászárók, fürdőszoba, burkolatok) állaga: stabil. karbantartottsága: kiváló, komfortfokozata: összkomfortos, energetikai osztályba sorolása kb. HH-JJ, akadálymentessége: nem akadálymentes
Szerkezeti leírása:
Alapozás: beton sávalap
Térelhatároló fal: 38 cm vtg, vályogfalazat
Válaszfal: kisméretű téglafalak
Kémény: 1 db szerelt kémény kazánhoz
Födém: vakolt borított fagerendás födém
Fedélszerkezet: fa sátortető
Héjazat: szalag kerámia cserépfedés
Oromfalak: nincsenek
Vakolatok: belső mészvakolat, külső mészvakolat kőporos meszes vakolattal
Burkolatok: szobákban úsztatott laminált padlók, a többi helyiségben kerámia és gresspadlók. Konyhában és fürdőszobában 2 m magasságig fali csempeburkolat, étkezőben festett szerelt fali lemezburkolat van.
Bádogos szerkezetek: Alumínium függőeresz csatorna, lefolyók és szegélyezés.
Nyílászárók: 2 rétegű, hőszigetelt redőnyös műanyag ablakok, és bejárati ajtó.
Lakatos szerkezet: előlépcső feletti előtető.
Felületképzés: belső terek falai és mennyezetek többsége tapétázott, a többiek festettek
Árnyékoló szerkezet: minden külső nyílászárón működő műanyag redőny van.
Elektromos rendszer: hagyományos világítási rendszer
Vízvezetéki rendszer: horonyban vezetett műanyag csővezetékek, fürdőben 1 db beépített akril fürdőkád + mosdókagyló+ wc, konyhában 2 medencés mosogató
Fűtési rendszer: Nyílt égésterű gázkazán a fürdőben + vegyes tüzelésű kazán a fűtési helyiségben. Kétcsöves, nyitott rendszerű, melegvizes központi fűtési rendszer fekete acélcsőből, hegesztett és idomos kötésekkel szabadon szerelve, alumínium radiátorokkal. Használati melegvíz rendszer: fürdőszobában átfolyós kombi gázkazánnal.
Gázellátó rendszer: kiépítve.
Megújuló energiát hasznosító rendszer nincs

A gazdasági épület és a kerítések részletes bemutatását igénye szerint biztosítom!