Leírás

DERECSKEI BELVÁROSI LAKÓINGATLAN GYERMEKES CSALÁDOK, INGATLANFEJLESZTŐK, BEFEKTETŐK RÉSZÉRE! +36-30-391-3786

Derecskén ELADÓ egy nettó 93 m2-es családi ház, szép belső terekkel, 43 m2 fűthető melléképülettel, 382 m2 –es saroktelken!
Városközpont! Kiváló infrastruktúra környezet! 3 szobás, étkezős lakóház! Vastag hőtároló falak! Gázfűtés! Gázkonvektorral fűthető nyári konyha! Gépjárműtároló! Fedett terasz! Rendezett ingatlan-nyilvántartás! Kedvező ingatlanfejlesztési-építési lehetőség!
Ára: 28 millió Ft.
Debrecentől 18 km-re, Derecskén a Belvárosban, kisvárosias lakóövezetben, mindenhez közel, aszfaltozott utcák csomópontjában, mégis csendes helyen, HASZNÁLT CSOK-nak megfelelő összközműves lakóingatlan eladó.
3 hónapon belül birtokba vehető!
Akár 16 lakásos alápincézett társasház építhető rá, utcavonalra, előkert nélkül, kereskedelmi, szálláshely, oktatási, kulturális, igazgatási rendeltetési egységgel. A telek 60%-a -229 m2- beépíthető, így 4 szinten közel 670 m2 új hasznos alapterület hozható létre. A telek szomszédok felé bővíthető!
Használja ki az állami támogatás lehetőségeit, évvégével Derecske belterületén a CSOK megszűnik!
Régió: Észak-Alföld Vármegye: Hajdú-Bihar középső része Járás: Derecskei
Térség: Debrecen, Berettyóújfalu és Hajdúszoboszló vonzáskörzete.
Építési övezet: Lk-1 Kisvárosias –előkert nélküli - belvárosi lakóövezet.
Telekalakítás lehetősége: nem megosztható, szomszéd felé bővíthető, alakítható.
Előírt legnagyobb beépítettség: 60 %, legkisebb zöldfelületi fedettség 20%.
Legnagyobb épületmagasság: 7,5 m, legkisebb utcai épületmagasság 4,2 m.
Előkert: utcavonalon megállapított kötelező építési vonal.
Infrastruktúra: iskola 50 m, 47. főút 180 m, Kormányablak 220m, óvoda 260 m, Polgármesteri Hivatal 330 m, orvosi rendelő és gyógyszertár 400 m, posta és középiskola 500 m, üzletek és szolgáltatók 500 m-en belül, M35 4 km, repülőtér 22 km.
Telek: 382 m2 teljesen körbekerített sarok telek
Lakóépület:
Megnevezés: „L” alaprajzi elrendezésű, nem alápincézett, földszintes lakóépület
Alaprajzi elrendezés: A tágas előszoba 2 részre osztja a lakást, egyrészt a gazdasági helyiségcsoportra-konyhára és kamrára, másrészt a közösségi-és intim szférára, az étkezős nappalira, és a hálószobákra.
Tájolás: 4 irányba, 2 utcára tájolt. Nappali észak-keleti, a hálók dél-keleti tájolásúak.
Építési mód: tömör falas, összetett magas tetős, beépítetlen padlástérrel
Térelhatároló fal: 38-45 cm vastag tömör vályogfal és téglafal
Födém: vakolt fagerendás födém
Padló: kerámia burkolat, szobákban padlószőnyeg és laminált parketta
Ablakok: hőszigetelt műanyag redőnyös ablakok, 2 szobában redőnyös kapcsolt gerébtokos faablakok
Jellemző belső felületképzés: tapéta
Helyiségek száma: 8 db, Szobák száma: 3 db (63,24 m2)
Tároló helyiség: van Wc kialakítás: fürdőszobával közös helyiségben
Hasznos alapterület: 93 m2 helyiség Belmagasság: 2,70 - 2,90 m
Komfortfokozat: Komfortos Várható energetikai besorolás: II
Fűtési mód: gázkonvektorral Használati meleg víz: átfolyós gázüzemű vízmelegítő
Közművesítettség: teljes
Egyéb épület:
Fűthető nyári konyha ás tároló épület (garázs)
Építési mód: tömör falas, magas nyeregtetős Térelhatároló fal: 30 cm vastag téglafal.
Födém: részben vakolt fagerendás födém Helyiségek száma: 3 db + 1 db fedett terasz
Hasznos alapterület: 43 m2 Belmagasság: 2,20 m
Fűtési mód: 1 db helyiségben 1 db gázkonvektor
Udvar:
Kb 180 m2 parkosított, beton járdás-térburkolatos udvar, örökzöldekkel és gyümölcsfákkal.

Derecske Hajdú-Bihar Vármegyében járási székhely. Dinamikusan fejlődő térségben, munkalehetőségeket biztosító fürdővárosok-Debrecen, Berettyóújfalu és Hajdúszoboszló- vonzáskörzetében, a 47-es országos főút és az M35 autópálya, Debrecent Nagyváraddal összekötő kerékpárút mentén, közlekedési csomópontban helyezkedik el. A tömegközlekedés színvonala magas, a környező települések, városok könnyen elérhetők a sűrűn közlekedő autóbusszal vagy vasúttal. Távolabbi településekre távolsági járatok közlekednek.

Derecske ősrégi közösség, ez a vidék már a honfoglalás előtt is lakott hely volt. Nevét 1291. évben említik először. Volt mezőváros, majd később hajdúváros. 1991. január 1-től újra városi rangra emelkedett. 2013-tól ismét járási székhely lett.
Lakosainak száma 8700 fő.
Az erős vállalkozói réteg sok helyi munkahelyet biztosít.
A város fejlett közlekedési, közüzemi, hírközlési, környezetvédelmi és humán infrastruktúrával rendelkezik.
Az oktatási, kulturális, szociális és az egészségügyi intézmények hálózata kiépült. Van bölcsőde, óvoda, általános és középiskola. Az iskolában művészeti oktatás és nyelvtanulás mellett magas szintű testnevelés oktatás is folyik. Ezt segíti az óraszámba beépített úszásoktatás is az uszodában. Szintúgy a sportcsarnok, a korszerű kültéri műanyag burkolatú sportpályák és futópálya, a játszóterek, a szabadtéri kondipark és konditerem.
A lakosság egészségét orvosi, gyermekorvosi, fogorvosi, üzemorvosi, védőnői, család-és gyermekjóléti, szakosított ellátást végző szolgálat felügyeli, laboratórium, 2 gyógyszertár, mentőállomás, gyógytornász és gyógymasszőrök mellett.
A városban számtalan bevásárlási lehetőség található. Vannak bankok, posta, és a szolgáltatók sokasága. A közbiztonságot rendőrőrs és kamerarendszer segíti.

DERECSKEI
INGATLANKÖZVETÍTŐ
Szabó Sándorné vállalkozásában
Derecske, Dr Mustó Sándor utca 1.
+36-30-391-3786
Névjegyzék: 57-IKÉ-2017. 58-IKÉ/2017.

Segítjük megtalálni az igényének, anyagi és-élethelyzetének megfelelő ingatlant!
Amennyiben eladni szeretne, kialakítjuk a leghatékonyabb eladási stratégiát! A birtokbaadással bezárólag végig Ön mellett leszünk!

SAJÁT TEVÉKENYSÉGÜNKBEN A KÖVETKEZŐ SZOLGÁLTATÁSOKKAL VÁRJUK:

INGATLANKÖZVETÍTÉS: értéktől függően 1-2 %
HIVATALOS INGATLAN ÉRTÉKBECSLÉS: adásvételhez, vitás ügyekhez, bírósághoz, hagyatékhoz, pályázathoz, ingatlan vállalkozásból történő kivonásához, speciális –sérült vagy nem befejezett ingatlanokhoz
ÉPÜLETENERGETIKA: tanúsítvány, energetikai számítás korszerűsítéshez-építési tervekhez, megújuló energiák tervezése, pályázatok
SZAKVÉLEMÉNY: ingatlan műszaki állapotáról, építésjogi környezetéről, családtámogatásra és-hitelre való alkalmasságáról
ÉPÜLETTERVEZÉS: új épület, bővítmény, átalakítás és fennmaradás engedélyeztetése
ÉPÍTÉSI FELELŐS MŰSZAKI VEZETÉS: kivitelezői oldalon építések lebonyolítása magasépítés, épületgépészet és- villamossági területen, pályázatok, e-napló
ÉPÍTÉSI MŰSZAKI ELLENŐRZÉS: megrendelői oldalon építések műszaki ellenőrzése magas és-mélyépítési, vízgazdálkodási, épületgépészet és- villamossági területen, pályázatok, e-napló
ÉPÍTŐIPARI TÉTELES KÖLTSÉGVETÉS KÉSZÍTÉS: CSOK igénybevétel során lakóépület bővítéséhez, korszerűsítéséhez, felújításához, pályázatokhoz, számlarészletezőhöz, felmérési napló és anyagkimutatás készítése
PÉNZÜGYI ÉS SZÁMVITELI SZOLGÁLTATÁS: Adózási és illetékfizetési tanácsadás, pénzügyi üzletviteli tanácsadás, családtámogatási rendszerekről tanácsadás, könyvelés

A DERECSKEI INGATLANKÖZVETÍTŐ munkatársai 1992.-óta végeznek ingatlan értékbecslést és-közvetítést. A rendszerváltást követő privatizáció során nagyvállalatok ingatlanjai adás-vételeinél működtek közre, értékelték az elsősorban kereskedelmi, vendéglátó és ipari rendeltetésű ingatlanokat. Közgazdasági, műszaki és ingatlanos végzettséggel, pénzintézeti értékbecslői és vidékfejlesztési gyakorlattal rendelkeznek. Több évtizedes ingatlankezelési és építőipari kivitelezői gyakorlatot megyei hatáskörű nagyvállalatoknál szereztek.

Tisztelettel,
Szabó Sándorné és Szabó Sándor