Ingatlanközvetítés Derecske . Derecskei közvetítő . Eladó ház Derecske 1- 2 % ÁFA 0%

 

1992.-óta foglalkozunk üzletszerűen ingatlanvagyon-értékelő és-közvetítő tevékenységgel. Kompetenciáinkat több ütemben Budapesten szereztük, köztük a Budapesti Műszaki Egyetemen és a Pénzügyi és Számviteli Főiskolán.

 

 

 

 

Több évtizedes ingatlankezelési, közvetítői, építőipari kivitelezői – karbantartói és pénzügyi-számviteli gyakorlatot megyei hatáskörű nagyvállalatoknál szereztünk.

 

 

 

 

 

Munkakörünkbe tartozott ingatlanbefektetés, ingatlan hasznosítása üzemeltetéssel, bérbeadással vagy eladással, ingatlanok fejlesztése – korszerűsítése, és a kapcsolódó pénzügyi-közgazdasági elemzések, könyvelés és könyvvizsgálat.

Meggyőződésünk, hogy ingatlanközvetítés - mint ahogy az ingatlan más ügyletei is - csak egyéb alaptudományok igazolt meglétével együtt végezhető.

Mi ezekkel az ismeretekkel igazoltan rendelkezünk, a közvetítést ügyfelek becsapása nélkül, szakszerűen és lelkiismeretesen végezzük Hajdú-Bihar Vármegyében.

Ingatlanvagyon-értékelő és-közvetítői nyilvántartási számaink a Debreceni Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatalánál: 57-IKÉ/2017. , 58-IKÉ/2017.

Szolgáltatásunkat a 499/2017. (XII. 29.) Kormányrendelet alapján végezzük, és ajánljuk magánszemélyeknek és cégeknek egyaránt!

Keressen bennünket bizalommal!     

 

 

 

Az ingatlanközvetítés az ingatlanügylet sikerességének elősegítésére irányuló szolgáltatás         

 

 

 

 

 

Közvetítésünk tartalma:

• részletes megbízási szerződéskötés írásban a megbízóval
• ingatlan-nyilvántartási dokumentumok beszerzése
• az ingatlan és környezetének részletes felmérése, beazonosítása, alaprajz és helyszínrajz szerkesztése, fotózás
• ingatlan egészének, építésjogi és-támogatási alkalmasságának meghatározása
• javaslattétel ingatlan hirdetési és végső eladási árára
• tanácsadás ingatlan adásvételre való felkészítéssel kapcsolatban, szükség esetén - külön megbízással – ingatlanrendezést is vállaljuk saját és partnereink szolgáltatásával (pl. épület, vagy részének legalizálása, birtokhatár kimérése)
• üresen álló ingatlan kezelése őrzés nélkül, rendszeres ellenőrzése, szellőztetés, postaláda kezelése
• ingatlanhirdetések megjelenítése saját weboldalon, fizetős országos és- külföldi ingatlan weboldalakon, közösségi médiában, ingatlanos csoportokban
• célirányos kiajánlás ügyféli körben
• címkiadások, érdeklődők tájékoztatása
• érdeklődők szűrése
• ingatlan teljes körű és dokumentált bemutatása ellenőrzött ügyfél és szakemberei részére pincétől a padlásig, szaktanácsadás épületbővítés, átalakítás, korszerűsítés támogatási - pályázati lehetőség kérdéskörökben
• felek segítése az áralku létrejötte érdekében
• vételi ajánlat és vételi ajánlatot elfogadó nyilatkozat lebonyolítása, ingatlan paramétereinek és tulajdonságainak, alkotórészeinek és tartozékainak, maradó bútorzat felsorolása, rögzítése
• igény esetén szerződéskötés megszervezése
• eljáró ügyvéddel kapcsolattartás, ingatlan és szerződő felek adatainak átadása, vitás kérdések megoldásának segítése
• energetikai tanúsítvány és egyéb biztonsági dokumentumok beszerzése adásvételhez
• jelenlét szerződéskötésnél
• ingatlan bemutatása bank képviselője részére szerződéskötés után
• birtokbaadás-vételi eljárás dokumentált lebonyolítása, közműórák névátjelentő dokumentumai, alapító okirat stb. biztosítása
• számlázás, pénzügyi elszámolás megbízóval

 

 

 

 

 

 

 

Ingatlan felkészítése a piacon történő értékesítésre

 

 

 

 

A felkészítés (home staging) célja a figyelemfelkeltés annak érdekében, hogy - kis odafigyeléssel és minimális anyagi ráfordítással, maximálisan kihasználva a hasznosítandó ingatlan adottságait – az gyorsabban és magasabb áron elkelljen, vagy bérbe menjen.

Számunkra is fontos az, hogy az ingatlan tiszta és rendezett állapotban kerüljön közvetítésre.

Hiszen tudjuk, az első benyomás az eladás során döntő fontosságú, mert egy rendszerezett, tiszta és ízlésesen berendezett otthon a megtekintő számára azt sugallja, hogy gondosan vigyáztak az ingatlanra, a tudat alatt az a benyomás alakul ki, hogy az ingatlannak kevesebb a rejtett hibája.

Számunkra azonban fontosabb, hogy ne csapjuk be a vevőt!

A felkészítés során is figyelembe kell venni az etikai és jogi kereteket, tehát azt, hogy ne keltsünk a valósággal ellentétes látszatot, szándékosan ne takarjunk el komoly hibákat!

Tudni kell, az eladó egyik legfőbb kötelezettsége az adásvétel során a kellékszavatosság.  

Ez azt jelenti, hogy az eladó felelős azért, hogy az eladott ingatlan rendeltetésre alkalmas. A legtöbb ingatlan adásvételi szerződés azt tartalmazza, hogy a vevő "megtekintett állapotban" vásárolja meg az ingatlant. Ez azt jelenti, hogy a vevő a szabad szemmel észlelhető állapotban vásárolja meg az ingatlant, tehát minden olyan körülmény, amit a vevő szabad szemmel nem lát, az a vételár megállapításánál figyelmen kívül marad és később, ha szavatossági igényt érvényesít a vevő, akkor rejtett hibának minősülhet! A rejtett hiba olyan hiba, amelyek nem észrevehetőek egyszerű szemrevételezéssel nem észrevehető, de érdemben befolyásolja az ingatlan célra való alkalmasságát. Ha a hiba ismert és kommunikálásra került az eladás folyamatában, akkor nem tekinthető rejtett hibának.

Ingatlanfelkészítést tehát csak a minimális mértékben tartjuk fontosnak, mert

• eladó a saját, nem pedig a vevő ízlésének megfelelően újít fel
• többségében felesleges, a birtokbaadást követő átalakítás, korszerűsítés miatt, mely az eladó általi felújítást is megsemmisíti
• eladó gyengíti pozícióját szavatossági teher tekintetében, hiszen a megtekintett állapot ebben az esetben az esetleges hibákat eltakaró új glettelés és festés lesz

Sajnos, közvetlen környezetünkben is tapasztaljuk a rosszindulatú ingatlanfelkészítés, a látványfelújítás jelenségét, mely valójában a vevő megkárosításával jár.

Kedves leendő Ingatlanvásárló, számít Önnek a valódi érték, vagy elegendő csak a látvány?

 

 

 

 

 

 

Néhány tanács ingatlanvásárláshoz

 

 

 

 

 

• eladóként írásban kössön közvetítési szerződést, tisztázza az ÁFA tartalmat, kapja kézhez a cégszerűen aláírt szerződéseredeti példányát
• eladóként ne higgye el a közvetítőnek, hogy az ön tulajdonjoga korlátozható, ne higgye el, hogy ön hozzá sem szólhat a közvetítő által hozott ügyfélhez
• tulajdonosként Önt ingatlanán teljes és kizárólagos jogi hatalom illeti meg
• eladóként ne engedje, hogy önt megkerülve, a közvetítő a közvetítői díjat közvetlenül az ügyféltől veszi át (pl foglalóból)  és ön a maradékot kapja meg
• óvakodjon attól a közvetítőtől, aki szakértőnek nevezi magát, mert az jellemzően valótlan állítás
• óvatosan a sokat beszélő közvetítővel, részesítse előnyben a megfontoltságot, az alaposságot, szaktudást, másképen: inkább a szemének higgyen, ne a fülének
• eladóként ne fogadja el a közvetítő által ajánlott szakértőt, energetikai tanúsítót, mert az többe kerül  önnek
• vevőként óvatosan a közvetítő tulajdonában lévő házzal, nagy az esélye a látványberuházásnak, mely nem időtálló
• vevőként ingatlan megtekintésre hívjon magával mérnök vagy kivitelező szakembert
• ingatlanközvetítőnek a műszaki szakmai tájékoztatását és javaslatát fogadja kétséggel, hiszen ő jellemzően nem szakember, felelősen nem tehet konkrét megoldási javaslatot
• vevőként óvatosan a frissen festett vagy burkolt házzal
• padlásra fel: ott nem csak a tetőzet látszik, a födémlehajlás jobban észrevehető
• doboztető le: elektromos hálózat állapota, anyaga, elöregedett, vezetékkötések
• szimatoljon: belső levegő minősége, penész, vizesedés, korhadás szaga
• kopogtasson: minden szerkezet szinte átvilágítható ezzel
• nagyon fontos: az épület kora, a hátralévő gazdaságos élettartama
• Földhivatali tulajdoni lap és térképmásolat egysége, fontosabb a térkép, mert szerkesztett dokumentum